徐州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)
1、估價(jià)基準(zhǔn)日
2012年1月1日。
2、土地使用年期
商業(yè)用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年。
3、土地開發(fā)水平
根據(jù)各均質(zhì)區(qū)域內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達(dá)到的宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施平均水平、宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”設(shè)定土地開發(fā)水平。
4、設(shè)定容積率
根據(jù)徐州市規(guī)劃部門提供的市區(qū)詳細(xì)規(guī)劃資料和本次估價(jià)外業(yè)調(diào)查資料測(cè)算結(jié)果綜合確定設(shè)定容積率。
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土地級(jí)別 |
基準(zhǔn)地價(jià)(元/m2) |
設(shè)定土地開發(fā)程度 |
設(shè)定容積率 |
地塊編號(hào) |
分布范圍 |
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一 |
16100 |
七通一平 |
3.2 |
1-1 |
東至：解放北路，南至：青年路，西至：立德路，北至：富國(guó)街 |
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1-2 |
東至：解放北路，南至：河清路，西至：中山北路，北至：夾河?xùn)|街 |
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二 |
8750 |
七通一平 |
2.7 |
2-1 |
東至：中山北路，南至：富國(guó)街，西至：西安北路，北至：黃河南路 |
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2-2 |
展覽館至市二醫(yī)院段 |
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2-3 |
東至：中山南路，南至：王陵路，西至：西安南路，北至：文亭街 |
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2-4 |
東至：黃河南路，南至：和平路，西至：中山南路，北至：青年路 |
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2-5 |
東至：津浦路，南至：青年路，西至：解放北路，北至：環(huán)城路 |
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2-6 |
東至：紡織路，南至：建國(guó)西路，西至：段莊小區(qū)，北至：萬通小區(qū) |
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三 |
5500 |
七通一平 |
2.2 |
3-1 |
東至：西安路，南至：和平路，西至：二環(huán)西路，北至：黃河北路 |
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3-2 |
東至：中山南路，南至：濱湖公園，西至：三環(huán)西路，北至：和平路 |
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3-3 |
東至：京滬鐵路，南至：三環(huán)南路，西至：龍山，北至：和平路 |
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3-4 |
東至：京滬鐵路，南至：和平路，西至：黃河?xùn)|路，北至：響山路 |
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四 |
3100 |
六通一平 |
1.7 |
4-1 |
東至：二環(huán)西路，南至：淮海路，西至：三環(huán)西路，北至：黃河北路 |
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4-2 |
東至：京滬鐵路，南至：黃河北路，西至：九里山，北至：馬場(chǎng)湖西路 |
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4-3 |
東至：長(zhǎng)安大道，南至：欣欣路，西至：京滬鐵路，北至：響山北路 |
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4-4 |
東至：民祥園，南至：黃河，西至：三環(huán)東路，北至：黃長(zhǎng)公路 |
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4-5 |
東至：如意家園，南至：欣欣路，西至：開元四季新城，北至：湖南路 |
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五 |
2150 |
五通一平 |
1.5 |
5-1 |
東至：京滬鐵路，南至：二環(huán)北路，西至：九里山，北至：荊馬河 |
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5-2 |
東至：開發(fā)區(qū)鐵路專用線，南至：金龍湖，西至：保利新城，北至：徐賈公路 |
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5-3 |
東至：六堡村，南至：連霍高速，西至：彭祖大道，北至：張屯村 |
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六 |
1350 |
四通一平 |
1.2 |
6-1 |
東至：三環(huán)西路，南至：徐蕭公路，西至：史莊路，北至：大彭路 |
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6-2 |
東至：三環(huán)東路，南至：九里山，西至：三環(huán)西路，北至：三環(huán)北路 |
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6-3 |
東至：長(zhǎng)安大道，南至：響山北路，西至：京滬鐵路，北至：荊山路 |
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6-4 |
東至：彭祖大道，南至：玉山，西至：三環(huán)東路，北至：黃河故道 |
表2 徐州市市區(qū)住宅地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍表
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土地級(jí)別 |
基準(zhǔn)地價(jià)(元/m2) |
設(shè)定土地開發(fā)程度 |
設(shè)定容積率 |
地塊編號(hào) |
分布范圍 |
|
一 |
7050 |
七通一平 |
2.6 |
1-1 |
東至：中山北路，南至：淮海西路，西至：西安北路，北至：黃河南路 |
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1-2 |
東至：中山南路，南至：云龍湖，西至：二環(huán)西路，北至：淮海西路 |
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二 |
5550 |
七通一平 |
2.2 |
2-1 |
東至：西安北路，南至：淮海西路，西至：二環(huán)西路，北至：黃河北路 |
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2-2 |
東至：二環(huán)西路，南至：云龍湖，西至：臥牛山，北至：黃河北路 |
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2-3 |
東至：復(fù)興北路，南至：淮海東路，西至：黃河西路，北至：環(huán)城路 |
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2-4 |
東至：黃河西路，南至：泰山路，西至：中山南路，北至：黃河北路 |
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三 |
4150 |
七通一平 |
1.8 |
3-1 |
東至：黃河故道，南至：三環(huán)南路，西至：估價(jià)范圍界線，北至：湖濱公園 |
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3-2 |
東至：三環(huán)東路，南至：黃河故道，西至：黃河故道，北至：響山北路 |
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3-3 |
東至：民祥園，南至：黃河故道，西至：三環(huán)東路，北至：黃長(zhǎng)公路 |
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四 |
3100 |
六通一平 |
1.6 |
4-1 |
東至：京滬鐵路，南至：黃河北路，西至：中山北路，北至殷莊 |
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4-2 |
東至：中山北路，南至：黃河北路，西至：蘇山街道，北至：九里山 |
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4-3 |
東至：長(zhǎng)安大道，南至：黃河故道，西至：三環(huán)東路，北至：響山北路 |
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4-4 |
東至：世紀(jì)大道，南至：高家營(yíng)站，西至：泉山，北至：三環(huán)南路 |
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五 |
2250 |
五通一平 |
1.4 |
5-1 |
東至：大朱莊，南至：惠工小區(qū)，西至：馬場(chǎng)湖西路，北至：九里山 |
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5-2 |
東至：三環(huán)東路，南至：荊馬河，西至：京滬鐵路，北至：三環(huán)北路 |
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5-3 |
東至：開發(fā)區(qū)鐵路專用線，南至：金龍湖，西至：京滬鐵路，北至：荊馬河 |
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5-4 |
東至：估計(jì)范圍線，南至：連霍高速，西至：世紀(jì)大道，北至：黃河故道 |
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六 |
1050 |
四通一平 |
1.1 |
6-1 |
東至：三環(huán)西路，南至：徐蕭公路，西至：史莊路，北至：大彭路 |
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6-2 |
東至：京滬鐵路，南至：九里山，西至：三環(huán)西路，北至：三環(huán)北路 |
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土地級(jí)別 |
基準(zhǔn)地價(jià)(元/m2) |
設(shè)定土地開發(fā)程度 |
地塊編號(hào) |
分布范圍 |
|
一 |
495 |
五通一平 |
1-1 |
東至：三環(huán)東路，南至：響山路，西至：京滬鐵路，北至：京杭運(yùn)河 |
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二 |
315 |
五通一平 |
2-1 |
東至：京杭運(yùn)河，南至：三環(huán)北路，西至：前陳莊，北至：后陳莊 |
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2-2 |
東至：引線河，南至：區(qū)界，西至：三環(huán)東路，北至：京杭運(yùn)河 |
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三 |
185 |
四通一平 |
3-1 |
東至：區(qū)界，南至：三環(huán)北路，西至：潘場(chǎng)，北至：九里湖 |
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3-2 |
東至：估價(jià)范圍界線，南至：估價(jià)范圍界線，西至：引線河，北至：估價(jià)范圍界線 |